"Drie-R-model" ontoereikend
Ik vind het driemaal-R uitgangspunt van het Nirov in twee opzichten ontoereikend. Allereerst is niet zozeer Ruimte een probleem in de zin van ontoereikende ruimtelijke reserveringen voor wonen. Dat is niet zo: zie het RIGO-onderzoek dat ten grondslag ligt aan het NEPROM/CS-rapport "Investeren in ruimtelijke kwaliteit". Het punt is veel meer het financiële uitvoeringstekort van de Nota Ruimte. Zie verder de analyse in eerdergenoemd rapport. Natuurlijk, gemeenten kiezen in hun R.O. nog te vaak voor de verkeerde woonmilieus, maar kern van de kwestie blijft de ontoereikende financiering. Daarnaast legt het Nirov zich te snel neer bij de onmogelijkheid om iets te doen aan de te vaak absurd wordende regelgeving. Een systeembreuk is hier urgent en ik zie geen politieke blokkades.

Markt verandert!
Let op: de markt verandert. De "golden years" zijn voorbij. Dat maakt het vraagstuk extra urgent, want stijgende rente, afnemend consumentenvertrouwen en vertraagde (welvaarts)groei zal er toe leiden, dat mensen zullen blijven zitten waar ze zitten (of soms dat wel moeten) met als gevolg een vergroting van de stagnatie.

Hartenkreet
Mijn hartenkreet is dan ook tweërlei: laten we het nu eindelijk eens met elkaar hebben over de ontoereikende financiële uitgangspunten van de Nota Ruimte. En daarbij: laten we de denkpauze van het kabinet voorbij verklaren en een gezamenlijk scenario ontwikkelen om in de vierhoek fiscaliteit eigen woningbezit - huurbeleid - investeringsbeleid - regelgeving de woningmarkt vlot te trekken. Hoe lastig dat ook in een verzwakkende conjunctuur is. Wel daarbij even doorhebben dat dit een lange transitieperiode vergt!

Concrete acties
Nóg dichter met de producten die AM ontwikkelt bij de klanten zien te komen. Door gemeenten ervan te overtuigen dat er echt gebouwd moet worden waar mensen (positief) voor willen kiezen. Door met starterarrangementen oplossingen te zoeken voor nieuwe toetreders. En gewoon door qua prijs/kwaliteit mooie woningen te ontwikkelen.